不動産投資を始めるタイミングはいつか？今でしょ！！
不動産投資、聞いたことはあるけどいつ始めればよいかわからない。
年収500万円超えてから？
借金が怖いから現金一括で買えるまで貯金しますか？
特に必要性を感じないからいつか始めれば良い？
結論から言うと不動産投資は必要なものではありません。
しかし、年金問題などで将来に不安を感じていたり、将来子供の教育費に対する不安があるのであれば不動産投資を始めるべきです。
不動産投資とは
不動産投資とは、不動産物件を購入し第三者に貸すことで家賃を収入として得る投資方法です。
その為利便性の高い立地や、知名度が高い立地にある収益性の高い物件を運用していくことで、安定した利益が見込めます。
不動産投資は主にワンルームと一棟買いがあります。
ワンルーム
ワンルームはマンションやアパートの1室を購入し、賃貸として運用します。
メリットとして1部屋を購入すればよいので、購入資金、維持費を安くすることができるので比較的に取り組みやすいです。
一方で、一部屋分の収益しか得られないので大きな利益を取るのが難しいと言う点です。
一棟買い
一棟買いは戸建やマンション、アパートを丸ごと一棟購入して、賃貸に出します。
初期投資費用は高くなりますが、複数の部屋から家賃を得ることができるので高い収益を上げることができます。
デメリットとして複数部屋あるとはいえ同じ立地条件となるため空室にならないような条件の揃った物件を探す必要があり、また空室となった場合の厳しめのキャッシュフローを想定しておく必要があります。
まずはワンルームか一棟買いにするかを慎重に選ぶ必要があります。
不動産投資の必要性
冒頭に記述した通り生きていくうえで不動産が必要と言う事はありません。
特にあなたが20代や30代であれば尚更必要がないものです。
しかし、
一般的に不動産投資は長い目線で見て利益を着実に増やしていくも
その為、初めてすぐに利益を期待するのではなく将来的に融資を完済したあたりから安定的にありがたさを実感することができるのです。
つまり早く始めたほうが完済時の年齢が若いので恩恵を早く受けることができるのです。
それまでは返済でマイナスになるという訳ではなく、家賃としての収入で返済ができるので実質大きなマイナスにはなりません。
むしろそうならない物件、プラス収支になる物件を精査するところが不動産投資の大切なところです。
その点に関してはLINEから連絡いただければ紹介させていただきます。
巷では利回り50%などすぐに稼げる人がいるのは事実ですが、
サラリーマンや公務員などの本業がある方には向かない手法です。
不動産投資で最も再現性が高い方法はゆっくりコツコツ増やしてい
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興味がある方はなぜそんなに利回りが出るかよく考えてみてくださ
副業としての不動産投資
不動産投資の仕組みは基本的に融資をしてもらい毎月の返済以上の
逆に賃貸に住んでいると言う
ここからは副業で不動産投資なのかを説明します。
不動産投資は本業に影響が出ない
賃貸管理等を自分で行う不動産投資をイメージしていると、そんな時間はない！と思われるかもしれませんが賃貸管理業務を自分でやらなければ、ほぼ手がかかりません。
物件を選んで購入した後は、入居者探し・家賃の入金・入居者の退去から次の入居者探しといった賃貸管理業務を管理会社に業務を委託できます。
また不動産投資を副業と呼んでいますが、副業禁止ルールがあっても始められます。
詳細は会社それぞれのルールを確認する必要がありますが、公務員でも一定規模以下であれば始めることができます。
サラリーマンは銀行からの融資が通りやすい
不動産投資を始めるにあたって、金融機関で融資を受け始めます。
ローン返済期間が長期にわたる為、継続的に返済する能力があるかどうかが最も大切になります。
そして金融機関から見ると、安定した給与を毎月支給されるサラリーマンは、優良なお客様として認識されています。
銀行は、社会的信用の低い人や返済能力のない人にはお金を貸してくれません。
多くの人は気づいていないのですが、サラリーマンであるということ自体が不動産投資に有利なのです。
給料が低い、残業が多い、出勤が面倒など不満を抱えている人が多いですがサラリーマンだからできることも知っていてください。
金融機関によって基準は異なりますが、一般的には年収500万円以上で勤続年数3年以上の場合は優良と判断され不動産投資をはじめるべきです。
生命保険の代わりになる
投資用のマンションに限らずマイホームもそうですが購入するため融資を受ける際に、団体信用生命保険への加入が必須になってい事が多いです。
団体信用生命保険とは、融資を受けた本人が死亡または高度障害になった場合、残債が保険会社によって支払われる為残債がなくなるという仕組みです。
その為、遺族の方には無借金の不動産が残る形になります。
また自分で稼いだお金から生命保険料を30年払っていくのより不動産投資でしっかり運用して毎月の手元の支出がないことを比較すると特別な理由がない限り不動産投資の団信で十分と判断できます。
まとめ
不動産投資は若いうちからコツコツと取り組むことでいざと言うときにあなたを助けてくれる存在になります。
とはいえ大切なことは、購入前にいかに空室が出ないで黒字で運用できるキャッシュフローであるかどうかを精査する必要があります。
勉強してから取り組むのも良いですが別で本業がある人は本業で不動産と向き合っている人にはかないません。
そこで当記事を読んで取り組んでみたいけどなにをしたら良いかわからないと言う方の為に、特別にLINEから連絡いただいた方に限り不動産のプロを紹介させていただきます。
主な目的は売り込むためではなく、あなたに不動産の勉強をしていただくことですので気軽にお問い合わせしてください。
ただし、普通に生活していれば出会う事のない人です。
最低限のマナーは忘れないで下さい。
最後に不動産投資を始めるタイミングはいつか？今でしょ！！
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